Модульные дома - ответы на частые вопросы
Ипотека, если уже есть участок
Ипотека, если еще НЕТ участка
- Все начинается с выбора дома — вы приезжаете к нам в шоурум, выбираете дом и комплектацию. Дополнительно к дому можно выбрать опции (фундамент, септик, скважина) — это все будет входить в 1 договор.
- Мы составляем предварительный договор для банка — в нем указана общая стоимость дома со всеми опциями, подробно указана комплектация и сроки. Такой договор составляется на месяц, если банк не одобрит ипотеку или у вас что-то изменится — мы просто его аннулируем, ничего оплачивать не нужно.
- Далее предварительный договор вместе с другими документами (справка с работы 2 НДФЛ и тд) подаются в банк. В банке рассматривают вашу заявкуи одобряют ее. Наиболее выгодные условия сейчас по IT ипотеке (от 5%) и по Семейной ипотеке (от 2%), стандартные условия — от 8 до 12%, до 30 лет и до 12 млн рублей.
- После этого создается чат с вашим менеджером в банке, мы составляем основной договор, параллельно предоставляем банку все нужные документы.
- И далее встречаемся в банке, чтобы подписать договор! УРА! После этого начинается строительство дома вашей мечты
Ипотека, если еще НЕТ участка
- Второй вариант — у вас нет участка и вы берете в ипотеку и дом, и участок. Тогда для этого вам нужна ипотека на готовый дом с участком. Одним договором в банке оформляется и покупка участка, и строительство будущего дома.
Мы производим дома только по нашим типовым проектам – у каждой модели есть десятки вариантов планировок – они проверены временем и отвечают практически любым запросам.
Отделочные материалы и цветовые решения также типовые - мы подобрали материалы, которые максимально практично ведут себя в процессе эксплуатации и по которым мы смело несём гарантийные обязательства. Все производители и поставщики – это выгодное для вас соотношение между ценой и качеством и положительный опыт использования в уже построенных домах.
Отделочные материалы и цветовые решения также типовые - мы подобрали материалы, которые максимально практично ведут себя в процессе эксплуатации и по которым мы смело несём гарантийные обязательства. Все производители и поставщики – это выгодное для вас соотношение между ценой и качеством и положительный опыт использования в уже построенных домах.
Мы включили в цену всех домов всё необходимое – помимо каркаса, наружной и внутренней отделки, в цену входят все внутренние сети, окна, двери, светильники, розетки, тёплый пол, готовые санузлы с наполнением и даже свайно-винтовой фундамент, доставка на 100 км от производства и монтаж дома на участке.
Дополнительно:
Дополнительно:
- наружные коммуникации (на участке должны быть источник воды, электричество, канализация; до монтажа дома необходимо подвести их к точке монтажа дома – самостоятельно по нашему тех.заданию или заказав эту услугу у нас);
- на участках с сильным уклоном может понадобиться удлинение свайного фундамента и его доп.обвязка металлом;
- в зависимости от состояния участка может понадобиться подготовка к установке дома (расчистка от кустарников или деревьев, дренаж, отсыпка заезда, организация заезда через канаву и т.п.), все эти работы также можно сделать с нашей помощью;
- мебель и бытовая техника
Перевезти готовый дом полностью невозможно — это делают частями по модулям, но давайте по порядку разберемся — как же происходит доставка дома от цеха до вашего участка?
Во-первых, если вы решили купить готовый дом с доставкой и установкой, но у вас есть сомнения, что дом до вас не довезти — перед подписанием договора вы сможете выслать нам фото и видео материалы с места установки, а также его точную локацию - и наши специалисты по логистике оценят возможность доставки.
Во-вторых, в течение недели после подписания договор наш специалист по логистике и менеджер вашего проекта выезжает на ваш участок и ещё раз проверяют все узкие места и потенциально опасные моменты, подбирают нужную для отгрузки технику и утверждают набор и размеры модулей для конкретного участка. Типовой вариант для готового дома из двух модулей — это один трал и вездеход с манипулятором.
Низкорамный трал вмещает два модуля и обычно подвозит их ко въезду в поселок, дальше по узким улочкам манипулятор выполняет несколько рейсов, перевозя по одному модулю. В сложных местах установки может использоваться кран большей грузоподъемности. Он может поставить модули даже в самых трудных условиях, например, перекинуть через забор, провода или взрослые деревья.
В-третьих, после установки модулей на подготовленный фундамент производится силовой монтаж модулей между собой и скрытие технологических швов, монтаж террасы и навеса. И вуаля — ваш дом готов!
Отдельно отметим, что для подготовки фундамента мы также рекомендуем использовать только наших проверенных подрядчиков. Они работают по рыночным ценам, и на 100% отвечают за результат.
Во-первых, если вы решили купить готовый дом с доставкой и установкой, но у вас есть сомнения, что дом до вас не довезти — перед подписанием договора вы сможете выслать нам фото и видео материалы с места установки, а также его точную локацию - и наши специалисты по логистике оценят возможность доставки.
Во-вторых, в течение недели после подписания договор наш специалист по логистике и менеджер вашего проекта выезжает на ваш участок и ещё раз проверяют все узкие места и потенциально опасные моменты, подбирают нужную для отгрузки технику и утверждают набор и размеры модулей для конкретного участка. Типовой вариант для готового дома из двух модулей — это один трал и вездеход с манипулятором.
Низкорамный трал вмещает два модуля и обычно подвозит их ко въезду в поселок, дальше по узким улочкам манипулятор выполняет несколько рейсов, перевозя по одному модулю. В сложных местах установки может использоваться кран большей грузоподъемности. Он может поставить модули даже в самых трудных условиях, например, перекинуть через забор, провода или взрослые деревья.
В-третьих, после установки модулей на подготовленный фундамент производится силовой монтаж модулей между собой и скрытие технологических швов, монтаж террасы и навеса. И вуаля — ваш дом готов!
Отдельно отметим, что для подготовки фундамента мы также рекомендуем использовать только наших проверенных подрядчиков. Они работают по рыночным ценам, и на 100% отвечают за результат.
В большинстве случаев для наших домов подходит свайно-винтовой фундамент. Чтобы быть уверенными в его качестве и нести гарантию на дом, мы включили такой фундамент в цену всех моделей (длина свай 2,5м, диаметр 76мм, обвязка сухой строганой доской 45*195мм в три слоя).
Если участок неровный или нужны более длинные сваи и дополнительная обвязка свай металлом, цена за фундамент рассчитывается индивидуально.
Наш специалист поможет определиться с типом фундамента конкретно для вашего участка и при необходимости сделает пробное бурение.
Альтернативные варианты фундамента: железобетонные сваи, ленточный фундамент, плита с верхним ростверком. Возможность их использования и расчёт стоимости обсуждается в индивидуальном порядке.
Если участок неровный или нужны более длинные сваи и дополнительная обвязка свай металлом, цена за фундамент рассчитывается индивидуально.
Наш специалист поможет определиться с типом фундамента конкретно для вашего участка и при необходимости сделает пробное бурение.
Альтернативные варианты фундамента: железобетонные сваи, ленточный фундамент, плита с верхним ростверком. Возможность их использования и расчёт стоимости обсуждается в индивидуальном порядке.
Экологичность.
Фанера производится в формате плит. При этом, вопреки расхожему мнению, она не имеет ничего общего с ДСП или ОСБ. Фанера не стружечный материал, при производстве не используют токсичные смолы. По факту фанера сделана из цельного куска дерева,который «распускают» специальным станком на тонко нарезанные пластины (шпон), а затем склеивают между собой как пирог и запрессовывают в один лист.
Она не выделяет никаких вредных испарений при нагревании и эксплуатации в жилом помещении. Мы применяем именно марку фанеры ФК, в которой для пропитки слоев применяют карбамидные смолы, а не формальдегиды, — их экологичность проверена и находится в безопасных рамках даже по жестким европейским нормам. Более того, в Европе из фанеры, поставляемой из России, производят даже детскую мебель и игрушки.
Область использования нашей фанеры, как отделочного материала значительно шире, так как ее показатели прочности и влагостойкости выше, чем у многих стандартных материалов, также она лучше ведет себя, чем натуральное дерево — даже та же имитация бруса может «гулять» — менять свой объем в зависимости от влажности и температуры в помещении, а вот фанера максимально стабильна из-за множества склеенных слоев.
Прочность
Мы используем фанеру 8 мм толщиной. Для понимания — если захотите сломать такую панель, то только топором. Поэтому на фанеру можно вешать любые полки и шкафчики без всяких дополнительных закладных.
И если одна панель пришла в негодность (пятно, повреждение, царапина), то вы всегда сможете без ущерба для общего визуала и долгих переделок просто поменять её это очень практично!
Тактильность
В Европе фанера уже давно в тренде и активно используется дизайнерами. Мы используем шлифованную фанеру — она гладкая и невероятно приятная на ощупь. Ее можно красить, но нам больше нравится ее природный оттенок, поэтому мы покрываем фанеры матовым прозрачным интерьерным маслом. Вы заметите как ваши друзья сначала будут удивлены вашим стенам, а потом будут завидовать и медленно менять свою имитацию на фанеру.
Фанера производится в формате плит. При этом, вопреки расхожему мнению, она не имеет ничего общего с ДСП или ОСБ. Фанера не стружечный материал, при производстве не используют токсичные смолы. По факту фанера сделана из цельного куска дерева,который «распускают» специальным станком на тонко нарезанные пластины (шпон), а затем склеивают между собой как пирог и запрессовывают в один лист.
Она не выделяет никаких вредных испарений при нагревании и эксплуатации в жилом помещении. Мы применяем именно марку фанеры ФК, в которой для пропитки слоев применяют карбамидные смолы, а не формальдегиды, — их экологичность проверена и находится в безопасных рамках даже по жестким европейским нормам. Более того, в Европе из фанеры, поставляемой из России, производят даже детскую мебель и игрушки.
Область использования нашей фанеры, как отделочного материала значительно шире, так как ее показатели прочности и влагостойкости выше, чем у многих стандартных материалов, также она лучше ведет себя, чем натуральное дерево — даже та же имитация бруса может «гулять» — менять свой объем в зависимости от влажности и температуры в помещении, а вот фанера максимально стабильна из-за множества склеенных слоев.
Прочность
Мы используем фанеру 8 мм толщиной. Для понимания — если захотите сломать такую панель, то только топором. Поэтому на фанеру можно вешать любые полки и шкафчики без всяких дополнительных закладных.
И если одна панель пришла в негодность (пятно, повреждение, царапина), то вы всегда сможете без ущерба для общего визуала и долгих переделок просто поменять её это очень практично!
Тактильность
В Европе фанера уже давно в тренде и активно используется дизайнерами. Мы используем шлифованную фанеру — она гладкая и невероятно приятная на ощупь. Ее можно красить, но нам больше нравится ее природный оттенок, поэтому мы покрываем фанеры матовым прозрачным интерьерным маслом. Вы заметите как ваши друзья сначала будут удивлены вашим стенам, а потом будут завидовать и медленно менять свою имитацию на фанеру.
После того, как вы выбрали для себя модель дома и планировку, мы можем перейти к заключению договора – это можно сделать по почте или в нашем офисе в Москве. Оплата дома происходит в 3 этапа: аванс при заключении договора 15%, оплата 70% в момент подписания проектной документации и отправке дома в производство, оставшиеся 15% после готовности дома на участке.
Противники технологии упорно кивают на свайный или столбчатый фундамент, как на одно из самых слабых мест модульных домов. Но такое же основание повсеместно делают под каркасные дома и дома из клееного или профилированного бруса. В некоторых случаях из-за перепада высот или сложных почв такой вариант основания оптимален. Также его выбирают из-за зимнего строительства, чтобы избежать тепляков или из желания сэкономить время, силы и деньги. Независимо от вводных, правильно рассчитанный и реализованный свайный (столбчатый) фундамент под облегченным модульным домом вполне оправдан. Главное – правильная подготовка.
Снять плодородный слой, сделать небольшую песчаную подушку или, что еще лучше, постелить геотекстиль и подсыпать щебенкой. Лучшая защита от влаги – то, что фундамент будет продуваться, дом хорошо теплоизолирован снизу, а продувка не будет позволять скапливаться сырости и ничего гнить не будет.
Немаловажно, что модульный дом, поставленный на такой фундамент, необязательно регистрировать как капитальное строение, так как его без ущерба можно снять и переставить в другое место. Но когда это единственное или основное жилье, где необходимо прописаться, даже без монолитной ленты или плиты его вполне реально легализовать.
Модульный дом на сваях, документы на регистрации. Статус дома определяется статусом земли, на которой он стоит. Мы в силу «садоводного» статуса земли зарегистрировали свой как жилое строение. А задачи как дом регистрировать и не было, сама по себе процедура создания тех. паспорта и регистрации «строения\дома\постройки» сводится к оплате услуг профильных специалистов и процедура очень лояльна – на землях со статусом ИЖС зарегистрируют как жилой без проблем.
Снять плодородный слой, сделать небольшую песчаную подушку или, что еще лучше, постелить геотекстиль и подсыпать щебенкой. Лучшая защита от влаги – то, что фундамент будет продуваться, дом хорошо теплоизолирован снизу, а продувка не будет позволять скапливаться сырости и ничего гнить не будет.
Немаловажно, что модульный дом, поставленный на такой фундамент, необязательно регистрировать как капитальное строение, так как его без ущерба можно снять и переставить в другое место. Но когда это единственное или основное жилье, где необходимо прописаться, даже без монолитной ленты или плиты его вполне реально легализовать.
Модульный дом на сваях, документы на регистрации. Статус дома определяется статусом земли, на которой он стоит. Мы в силу «садоводного» статуса земли зарегистрировали свой как жилое строение. А задачи как дом регистрировать и не было, сама по себе процедура создания тех. паспорта и регистрации «строения\дома\постройки» сводится к оплате услуг профильных специалистов и процедура очень лояльна – на землях со статусом ИЖС зарегистрируют как жилой без проблем.
Примерный расчет можно сделать, ориентируясь на срок службы строительных материалов, из которых собран модуль. Наши модули мы производим из долговечных конструкционных и отделочных материалов. Все решения разработаны с прицелом на долгий срок службы и качественный внешний вид. Таким образом расчетный срок службы наших домов — 50 лет.
Не стоит забывать, что ответственные конструкции требуют регулярного осмотра, который может проводиться силами наших специалистов. В случае выявления проблем мы поможем своевременно их устранить и продлить срок службы объекта. Так модульное здание прослужит не меньше, чем кирпичный коттедж.
Не стоит забывать, что ответственные конструкции требуют регулярного осмотра, который может проводиться силами наших специалистов. В случае выявления проблем мы поможем своевременно их устранить и продлить срок службы объекта. Так модульное здание прослужит не меньше, чем кирпичный коттедж.